Monument Place外觀。相片:Monument Place官網

英國脫歐的拉鋸戰還在繼續,大限之日一次次被推遲。在巨大的不確定性下,中國內地和香港的財團、豪門仍在頻繁出手,抄底收購英國地產資產。

中英之間在2019年一季度總共成交六筆交易,其中三筆房地產,皆出自香港買家;三筆金融科技,有兩筆香港,一筆內地。

最近的一筆發生在3月30日,香港陳氏家族斥資9,000萬英鎊(約1.17億美元),收購了位於倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place。

賣家歐洲核子研究中心(CERN)去年將該樓放上市場時,曾為其標價9,700萬英鎊,但香港陳氏家族最終砍價700萬英鎊,只付出9,000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

值得一提的是,歐洲核子研究中心於2015年3月買樓時還花了9,300萬英鎊,陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

這棟大樓在英國脫歐協議第三次被否的時候達成交易,反應出香港金主對倫敦的未來依然有信心,而且希望趁脫歐不確定性最強的時候來砍價撿便宜,抄底稀缺地段的優質資產。

Monument Place雖然由歐洲核子研究中心(CERN)持有,但總部位於瑞士日內瓦的CERN並不租在這裡,CERN持有該樓只是作為資產配置。

大樓辦公面積超過8.3萬平方英尺,目前已全部租出,主要租客是律師事務所Mills & Reeve和投資服務商Sanlam,年租金收益率約為4.6%。

Monument Place大樓位於倫敦金融城,緊靠著倫敦大火紀念碑和利德賀市場(Leadenhall Market)。這片區域已有多棟大樓被港資收購,包括李錦記旗下刷新倫敦房產歷史收購紀錄的對講機大樓(Walkie Talkie)、莊士集團買下的10Fenchurch Street大樓等,可以稱得上是倫敦港資密度最高的地段。

從去年下半年開始,相比稍稍冷卻下來的中國內地資金,以中國香港、新加坡、韓國為代表的亞洲資本在倫敦非常活躍。

在李嘉誠10億英鎊收購倫敦瑞銀大樓,南豐7500萬英鎊收購金融城90 Queen Street之後,香港幾大家族陸續出手,香港「商鋪之王」黎永濤更是連買三個倫敦商鋪。

香港買家之所以買進倫敦,一方面是因為香港房價持續低迷,另一方面也是因為倫敦相對較高的租金回報率。李嘉誠旗下長實發言人在收購倫敦瑞銀大樓時就說到倫敦租金回報率高出香港一倍多。

金融科技方面,第一季度共有三筆交易,1月,香港金融科技公司Actelligent宣佈在愛丁堡投資,並建立英國和歐洲總部;香港上市公司康宏環球旗下的Convoy Technologies宣佈,將向英國金融科技公司Nutmeg追加2,500萬英鎊的投資(約2.52億港元);2月,中國螞蟻金服正式完成收購英國跨境支付公司WorldFirst,交易價很可能在7億美元左右。

雖然在市場不穩定時殺價入貨的機構很多,但是第一季度投資的數量和去年同期的十筆還是有所下降。不過,中國個人投資者對英國的投資熱情仍在上漲。個人投資者希望趁英鎊低位,到英國砍價收好項目;另外,他們也希望給資金找一個避風港,或為其在英國讀書的子女安家。

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8 Comments

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