2017年2月13日,一名女子在新加坡路过一个私人公寓房地产。相片:路透社/ Edgar Su

亚洲房地产投资信托指数的回报率在去年升幅逾30%。今年地区房地产发展商会否依旧大丰收?亚洲时报 (ATimes.com)报导

美国税法改革将从今年起创造21%的企业税率,几乎肯定会令美国加息,导致美元走强,迫使亚洲国家实施货币紧缩政策,继而削弱消费者需求并减少利润。面对市场收缩,房地产商今年或需依靠公共项目及投资欧洲市场以提高收益。

加息将会对房地产投资信托基金(REIT)造成较大影响,因为它们倾曏与固定收益资产一致进行交易,而且很多都是负债的。 MSCI 太平洋REITS指数(日本除外)一年回报在去年应该超过30%,但这种增长不可能持续。

大部分亚洲发展商将难以匹配去年的盈利增长,但去年一直表现异常:MSCI 太平洋指数(日本除外)今年预料同比上涨30%以上。

当供过于求的市场条件出现收缩时,主要依靠国内收入的房地产公司可能感到压力,但政府投放更多资源在低成本住屋和基础设施,却可令发展商维持收入,特别是在印度和东南亚主要国家。

印度希望于2022年之前在城市和农村地区新增5000万个经济适用房,而在2017至2024年期间,投资额将达到1.3万亿美元。

然而,今个财政年度马来西亚已经锁定了基础设施开支于520亿美元,泰国亦将在2015至2025年间动用580亿美元,部分用于东部海岸经济走廊(EEC)的升级以及曼谷的铁路交通线路。泰国房地产公司Amata Corp和WHA Corp很有可能成功竞投EEC。这项目料可促进芭堤雅海滨小鎭的发展。

菲律宾EEI Corp正建设价值16亿美元的铁路。这也有助改善由Ayala Land和SM Prime Holdings等公司正建造的房屋项目之交通网络。

在伦敦、法兰克福和阿姆斯特丹等欧洲城市,离岸投资也将为正在下降的亚洲回报率提供缓冲。在去年第四季度,亚洲人在欧洲的房地产投资了188亿美元。在去年前11个月,单单是伦敦已吸引了75亿美元投资额。

撰文:亚洲时报评论员Alan Boyd
原文:Asian builders aim to sustain sky-high growth
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相片:Reuters/Edgar Su