The Indonesia capital Jakarta is a mix of modern buildings with village-like housing structures right in the center of the city. Photo: iStock

印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场,但相比邻近的泰国和马来西亚,它总被外国地产投资者排除在视野之外。

佐科・维多多(Joko Widodo)领导的政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在该国设立全资企业,免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主,一些「早起的鸟儿」已迫不及待的进入当地试水。香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信,未来当这个国家成为世界经济的新驱动力,他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然,投资新兴市场并不容易, 土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题,因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对亚洲时报(ATimes.com)说:「我们必须非常小心,因为许多印尼土地的产权很不清晰。」

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说,他一共看了超过 100块土地。他说:「按常理,所有土地都应该在土地局注册,但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契,而另一些人钻空子,拿着假地契去土地局注册。」他指,一旦因土地所有权产生纠纷,建设项目就必须暂停。他无奈的说,投资新兴市场时,需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务,目标客群为当地华侨。 情况似乎很乐观,即使项目内的住宅要到2020年才会落成,但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示,假设投资者在几年之后卖出房子,平均回报率有10至25%, 如果在这期间把房子租出去,在雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报。

这位年轻的开发商相信,印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面,由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称,进行海外投资时,投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

撰文:亚洲时报记者Lin Wanxia
原文:http://ati.ms/uYMliB
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